一系列金融政策加速落地推动房地产市场止跌回稳

2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告(以下简称“报告”)。针对房地产市场，报告在下一阶段货币政策主要思路中表示，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

回顾2024年，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。多项已出台的金融政策效应加快显现，房地产市场朝着止跌回稳的方向迈进。

在房贷利率政策方面，去年5月份，央行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率等。同年9月份，央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，央行出台多项金融政策，助力房地产市场止跌回稳，房贷利率目前已处于历史较低水平。

报告显示，目前存量房贷利率批量调整已经完成，惠及超5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少借款人房贷利息支出1500亿元，有力支持稳定市场信心，促进扩大消费和投资。

此外，再贷款是中国人民银行对商业银行提供的贷款，发挥吞吐基础货币作用，是央行传统的货币政策工具。央行创设了新的再贷款工具，促进信贷结构优化，支持了房地产等重点领域。

具体看，去年6月份，央行设立保障性住房再贷款，额度3000亿元，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。保障性住房再贷款推出后，租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款。同年9月份，为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

广州眺远营销咨询公司总监高承飞对《证券日报》记者表示，保障性住房再贷款作为一项结构性货币政策工具，央行通过这一措施，向金融机构提供资金支持，进而促进地方国有企业收购已建成但未出售的商品房，转化为保障性住房，有效缓解了市场库存压力。

此外，央行还用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持。报告显示，2024年末，抵押补充贷款余额为2.36万亿元。

陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问丁臻宇在接受《证券日报》记者采访时表示，从报告内容可以看出，央行政策将从“短期稳预期”与“长期建机制”两个维度协同发力，通过流动性支持等一系列金融政策“组合拳”，推动房地产市场平稳健康发展。