库存走高、市场分化加剧广州上半年一手住宅网签面积降三成

上半年，广州一手商品房成交量同比大幅萎缩。

合富研究院数据显示，2022年上半年，广州商品住宅新增供应407万平方米，同比下降10%，住宅网签成交量439万平方米，同比下降35%。

广东中原战略研究中心主任胡广东表示，上半年广州市场分化持续加剧，主城区核心区域改善型项目成交表现突出但主城区和郊区非核心区域的部分项目压力较大，竞争加剧

据何复研究院统计，上半年广州中心区和郊区新房成交约占全市52%，中心城区高端资源型豪宅和郊区成熟配套市场加速崛起郊区高库存区域市场环境依然严峻，成交受到购房者观望态度和市场对利好信号反馈滞后的影响项目交付仍然是由盈利推广驱动的

胡表示，2018年后，广州推地量明显增加，中间穿插一些旧改项目，导致去年下半年以来市场上的房源明显增加往年市场平均项目数在250—280左右，今年将达到350左右，大幅增长20%—30%

合富研究院指出，广州可售库存较高，2022年6月初库存1558万平方米，同比上涨17%，上半年房产证数量减少，市场主要消化过剩商品今年前4个月，广州受市场信心，疫情等多种因素影响房企新货量较少，月均新货量仅为2000套左右五一假期过后，多地释放出稳定楼市的信号5—6月房企推货量增加，较之前4月平均水平翻了一番

伴随着疫情的有效控制，五一假期后，广州房地产项目升级，全市升级率从1—4月的35%上升到5—6月的38%，升级率上升其中，5月网签成交环比上涨41%，6月网签成交环比上涨66%富研究院表示

柯睿华南首席分析师肖表示，伴随着一手住宅网签量连续4个月上涨，广州楼市已走出低谷。

富研究院表示:下半年广州楼市大概率继续回暖预计2022年下半年月均成交区间为900—100万平方米，下半年整体成交有望上升至500—600万平方米，较上半年增长30%左右，与去年下半年大致持平，2022年成交量在1000万平方米左右波动，较去年高点下跌15%—25%

据合富研究院统计，2022年下半年，预计广州新建商品住宅约4.9万套，总量环比增长超三成具体来看，下半年，城镇新增商品供应规模进一步扩大，但远郊库存压力明显，新货转化下降，新货占比呈下降趋势