琶洲南TOD项目位于广州老城区海珠琶洲片区它是广州的重点发展板块，由琶洲岛和琶洲南区组成，而本项目位于琶洲南区
实际上，琶洲南TOD项目是以内部认购开始的，并不是正式开盘，即交定金锁定房源李越说，在没有样板间，没有沙盘，只有PPT的情况下，开发商对定金金额的要求高达100万元
项目3栋共288套房源可供认购，面积在142—310平米之间，大部分房源价格在10—14万元/平米有不愿意透露姓名的内部人士告诉时代财经，142平米的价格是最低的，共计123套房源，只有少数楼层价格低于10万元/平米总价最低接近1300万元，最高4000多元
即便PPT卖几千万豪宅，市场传言称该项目依然收获4000多组意向客户，开盘24小时内，142平米公寓已全部被抢光。
不过，有不愿意透露姓名的内部人士表示，这个项目确实不错估计能彻底清仓，但前期收集的客户还在集资，没有确切数字此外，购房者李越表示，在开盘当晚10点多接到抢房通知时，9号楼除了低楼层已经全部上锁，还有8号楼
告诉李越时代财经，看中琶洲南TOD项目主要是看中其发展前景，投资或者自住都不错与去年相比，虽然广州的限价制度有所优化，但琶洲南TOD项目的价格仍相对优惠，2020年以来广州豪宅购买力强劲即使去年下半年市场冷淡，买家仍然偏爱豪宅
时代财经了解到，在强大购买力的推动下，广州二手豪宅的价格在过去两年不断上涨科控股显示，与琶洲南TOD项目同处琶洲区域的广州知名小区保利二手房挂牌价从10万元/平方米涨到17—19万元/平方米此外，去年12月底，位于琶洲区域的千万级新楼盘保利招商海珠天郡开盘在只有图纸没有样板房的情况下，200多套房源在开盘一分钟内售罄
今年3月以来，多家银行将广州房贷利率下调至近一年来最低水平，放款周期普遍缩短至1个月以内在三金四银传统旺季的带动下，3—4月豪宅市场成交势头持续向好除了琶洲南TOD项目，3月份位于天河的一手豪宅项目汇景泰，单价在12—14万元/平方米，但一个月内再次开盘
不过，虽然广州整体市场有所回暖，但依然平淡广州中原研究发展部数据显示，3月广州一手房网上成交6343套，环比仅上涨42%，对应的网上成交面积为68.51万平方米，环比上涨38%从线上成交面积来看，是近两年第三低的月度成交，仅高于2022年春节的2月和2020年的3月4月份，受清明节传统淡季和疫情叠加影响，广州一手房网签量下降，仅网签5458套，环比减少15%，同比减少49%
个别楼盘卖得很好，但广州这样的楼盘不多，大部分都要降价促销一季度和四月份的市场都不是很理想广州中原地产项目部总经理黄桃表示，疫情造成楼盘入市延迟，购买力积压不过伴随着疫情的好转，我认为5月份会有一个小的行情，但这是疫情过后购买力的回升，行情还有变数
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