1月一线城市新房价格升幅创下7个月以来环比新高触底回升势头明显

1月份，北京，上海，广州，深圳四个一线城市新房价格全线转涨这是在连续多月的调整之后，楼市再次明确传出回暖信号过去每轮房地产上涨周期，几乎都以一线城市率先回暖作为开始这一次，踏上恢复之路的中国楼市会迎来小阳春吗

资料图:房地产楼盘。研究院8日召开月度房地产市场形势分析会。前三季度，白城新建住宅累计涨幅前20的城市中，珠三角城市占5席，其中佛山，东莞，广州等城市涨幅较高，均超过5%。。中新社记者 张斌 摄

中国国家统计局21日发布的数据显示，1月份，中国一线城市新房价格环比上升0.6%，而上月为下跌0.1%当月，北京，上海，广州，深圳新房价格已全部转涨，分别上涨1.0%，0.6%，0.5%，0.5%

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，1月一线城市新房价格升幅创下7个月以来环比新高，触底回升势头明显其中，京沪新房价格领涨，而前期受开发商信用风险，疫情等冲击的广深楼市，也逐渐摆脱阴霾，开始反弹

他认为，2022年以来楼市调控中，保交楼，保稳定，保民生的权重在提升近月来，金融监管部门频频释放稳楼市信号，今年楼市资金面会比2021年有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入2022年首月，全国房地产环境持续改善当月，南宁，自贡，福州等多地出台下调公积金首付比例，提供购房补贴等稳楼市政策据机构统计，今年以来，各地稳定楼市的支持性政策发布已接近40次

58安居客房产研究院分院院长张波也表示，1月份虽然多数城市房地产市场还未触底反弹，但上海，北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强当月，二线城市新房价格也由跌转涨，从此前连续3个月下跌转为环比上涨0.1%

当月，70个大中城市中，房价下跌的城市数量明显减少，房价跌幅也有所收窄1月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个同时，70城平均来看，新房和二手房价跌幅均有所收窄，新房已基本止跌，二手房价下跌0.3%，跌幅较前两个月小幅收窄

房价降势减弱，今年中国楼市会出现小阳春吗。研究院指数事业部副研究总监陈文静在这里透露，2021年1-9月，珠三角城市群新房价格同比上涨51%，在主要城市群中排名第一。

房地产市场热度往往与房贷直接挂钩当日，最新一期贷款市场报价利率出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平不过，经过1月份的降息，多地房贷利率已出现回落2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套和二套房贷利率均较上月回落9个基点，2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天目前包括北京，深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期信贷环境保持宽松贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本，释放购房需求贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，市场景气指数保持平稳回升预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳

张波认为，在因城施策的指导下，不少城市和区域调控适度放松，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显加之金融政策边际放松对市场信心的提振，预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，小阳春依然可期

不过，这个小阳春预计热度并不会过高，也不会太早李宇嘉指出，从70城同比指数涨幅仍在收窄，一线城市持平来看，当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨，开发商定价仍比较合理他认为，目前热点城市新房库存并不大，很多只有6—7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在今年年中，热点城市，区域新房和二手房均出现回升趋势