“淘宝”法拍房？这套房降价80万元折价成交频现大幅低于评估价的568.5万元

最近几天，郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万的消息登上热搜从法拍信息看，该房源成交价为482.3万元，大幅低于评估价的568.5万元

国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%，郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。

法拍房折扣大

日前，郑州一套法拍房在经过54次出价后，最终以482.3万出手，低于市场价80万元。以往市场对法拍房都存在一种捡漏的心态，基本好一点的房源，都会高于评估价成交，甚少有流拍。

法拍信息显示，上述房源位于金水区国基路168号普罗旺世御园，是一个面积为203平米的四室两厅三卫的房子房源评估价为568.5万元，而最终成交价仅为482.3万元

上述个案只是一个缩影记者在阿里拍卖上发现，郑州的法拍房交易近期频现折价，仅10月23日就有多笔交易的成交价低于评估价几十万元

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，今年下半年以来，郑州房地产市场受到疫情和汛情双重影响，开发商面临较大的去化压力二手房，法拍房市场竞争优势较弱，降价也在情理之中

新房，二手房价格环比回落

国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%，郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。。

日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2021年9月份郑州市房地产市场销售情况》9月份，郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米，其中商品住宅批准预售面积230.21万平方米，非住宅批准预售面积31.89万平方米

郑州全市商品房销售11247套，销售面积123.26万平方米，销售均价12043元/平方米，其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，销售均价12445元/平方米非住宅销售2080套，非住宅销售面积16.72万平方米，非住宅销售均价为9486元/平方米

郑州全市二手房共成交5487套，成交面积57.18万平方米，成交均价11273元/平方米，其中住宅二手房共成交5306套，成交面积54.72万平方米，成交均价11314元/平方米。

土地方面，10月16日，郑州市公共资源交易中心发布第二批集中出让土地公告，共挂出15宗土地，总起价114.13亿元，挂牌截止时间为11月19日。